Apollo Resort Swinemünde – Exklusive Luxusapartments direkt an der Ostsee

ab 21.500,00 PLN/m²

Immobilien ID

JI-ID11

Wohnfläche

ab 26m²

Grundstück

Zimmer

2 - 4

Stellplatz

Garage

Baujahr

2025

Besonderheiten

Strand

Infinity-Pool
SPA- & Wellnessbereich
Tiefgarage mit Stellplätzen
Direkt am Strand
Moderne Luxusanlage
Apartments mit Ostseeblick

Galerie

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EXPOSÉ DETAILS

Alle wichtigen Informationen auf einen Blick

Apollo Resort Swinemünde – Exklusive Luxusapartments direkt an der Ostsee

Mit dem Apollo Resort in Swinemünde entsteht ein modernes Luxusprojekt in exklusiver Lage direkt an der Ostsee. Die hochwertigen Apartments vereinen stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Willkommen im „Apollo Resort“ – einem außergewöhnlichen Luxusprojekt in absoluter Bestlage von Świnoujście (Swinemünde) an der polnischen Ostseeküste. Direkt in der ersten Küstenlinie gelegen und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, entsteht hier eine exklusive Resortanlage, die entlang der polnischen Küste ihresgleichen sucht.
Das Apollo Resort verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine einmalige Lage zu einem hochwertigen Immobilienprojekt für Eigennutzer, Ferienimmobilienbesitzer und Kapitalanleger.
Die exklusiven Apartments verfügen über Wohnflächen ab ca. 26 m² und bieten je nach Einheit 2 bis 4 Zimmer. Viele Wohnungen verfügen über traumhaften Ostseeblick oder direkten Blick auf die bekannte Promenade von Swinemünde.
Die hochwertige Resortanlage bietet ihren Eigentümern und Gästen zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten, die für höchsten Wohn- und Erholungskomfort sorgen. Dazu gehören unter anderem eine moderne Schwimmhalle, ein luxuriöser SPA- und Wellnessbereich, ein spektakulärer Infinity-Pool sowie eine komfortable Tiefgarage mit Stellplätzen.
Das Apollo Resort wurde für Menschen geschaffen, die Wert auf Qualität, Lage und exklusives Ambiente legen. Die einzigartige Kombination aus Ostseenähe, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit an der polnischen Ostseeküste.

✨ Ausstattung & Highlights – Apollo Resort Świnoujście (Swinemünde)

Exklusives Wohnen in erster Küstenlinie

Das Apollo Resort zählt zu den exklusivsten Neubauprojekten an der polnischen Ostseeküste und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Resort-Infrastruktur in absoluter Premiumlage direkt am Meer. Das Projekt entsteht in erster Küstenlinie in Świnoujście (Swinemünde) – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Ausstattung & Resort-Konzept

Die moderne Resortanlage wurde für höchste Ansprüche an Komfort, Erholung und Lifestyle konzipiert und bietet Eigentümern sowie Gästen zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten:

  • Infinity-Pool auf dem Dach mit Panoramablick
  • Exklusiver SPA- & Wellnessbereich
  • Schwimmhalle / Indoor-Pool
  • Saunalandschaft & Whirlpool
  • Fitnessbereich
  • Ganzjährig geöffnetes Restaurant
  • Skybar & Café
  • Lobby- und Aufenthaltsbereiche
  • Clubraum mit Bar und Bühne
  • Konferenz- und Veranstaltungsräume
  • Tiefgarage mit Stellplätzen
  • Moderne Aufzüge & hochwertige Gemeinschaftsbereiche
  • Aussichtsplattform mit Blick auf die Ostsee

Das Resort besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden und wurde als hochwertiges Ganzjahreskonzept entwickelt.

Apartments & Wohnkomfort

Die exklusiven Apartments überzeugen durch:

  • moderne Architektur
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügige Terrassen und Balkone
  • teilweise direkten Ostseeblick
  • Blick auf die Promenade oder den Kurpark
  • durchdachte Grundrisse
  • Wohnflächen ab ca. 26 m²
  • 2- bis 4-Zimmer-Apartments je nach Einheit.

Highlights auf einen Blick

✔ Erste Küstenlinie direkt an der Ostsee
✔ Luxusapartments in Premiumlage
✔ Infinity-Pool mit Meerblick
✔ Hochwertiger SPA- & Wellnessbereich
✔ Skybar & Gastronomie
✔ Tiefgarage & moderne Infrastruktur
✔ Apartments mit Ostseeblick verfügbar
✔ Ganzjahres-Resortkonzept
✔ Exklusive Kapitalanlage an der polnischen Ostsee
✔ Moderne Architektur & Premium-Ausstattung.

Lagebeschreibung

Świnoujście (Swinemünde) zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Küstenorten an der polnischen Ostsee. Die Stadt begeistert mit ihrer modernen Infrastruktur, kilometerlangen Sandstränden, exklusiven Hotels, Restaurants, Cafés und einer attraktiven Promenade direkt am Meer.
Die unmittelbare Strandlage sowie die hohe touristische Nachfrage machen das Apollo Resort sowohl als Ferienimmobilie als auch als renditestarke Kapitalanlage besonders interessant.

Lage-Highlights

Świnoujście zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Küstenorten Polens und bietet:

  • kilometerlange Sandstrände
  • moderne Promenade
  • Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten
  • hohe touristische Nachfrage
  • attraktive Infrastruktur für Eigennutzer und Kapitalanleger
  • Nähe zur deutschen Grenze und Insel Usedom.

Die unmittelbare Strandlage sowie die hochwertige Resort-Infrastruktur machen das Apollo Resort besonders attraktiv als:

  • Ferienimmobilie
  • Zweitwohnsitz
  • Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Marktbericht: Apollo Resort Swinemünde – Investment-Analyse und Preisstruktur 2026

1. Einleitung und Projektüberblick
Das Apollo Resort markiert die nächste signifikante Entwicklungswelle im Kurviertel von Swinemünde. Als ambitioniertes Neubauvorhaben in der ersten Küstenzone positioniert sich das Projekt an der begehrten Uzdrowiskowa-Straße. Hinter dem Resort steht ein renommierter Bauträger aus Warschau, der bereits weitreichende Referenzen am Standort vorweisen kann, was das Fertigstellungsrisiko für Investoren signifikant mindert. Aktuell befindet sich die erste Etappe im aktiven Vertrieb, während die architektonische Planung für die Folgetappen bereits das Premium-Segment des Marktes für 2026/2027 definiert.
Key-Highlights: Apollo Resort
  • Lage: Erste Küstenzone, Uzdrowiskowa-Straße (High-Demand-Sektor).
  • Entwickler: Renommierter Warschauer Bauträger mit hoher Bonität.
  • Konzept: Modernes Investment-Resort mit Fokus auf effiziente Studio-Einheiten.
  • Status: Verkauf der 1. Etappe gestartet; Planungsphase für Wellness-Erweiterungen.
2. Analyse der Mikrolage: Uzdrowiskowa-Straße
Die Uzdrowiskowa-Straße stellt objektiv den stärksten Vermietungsmarkt in Swinemünde dar. Die ökonomische Attraktivität der Mikrolage basiert auf folgenden Faktoren:
  • Zentrum des touristischen Geschehens: Unmittelbare Nähe zur neuen Promenade, dem Radisson-Komplex und dem breiten Ostseestrand.
  • Infrastrukturelle Anbindung: Direkter Zugang zum internationalen Radfernweg R-10, der Swinemünde mit den deutschen Kaiserbädern verbindet – ein entscheidender Faktor für die Zielgruppe der Aktiv-Urlauber.
  • Balance der Nutzung: Die Lage bietet eine Synthese aus pulsierender Tourismus-Infrastruktur und der Exklusivität einer hochwertigen Neubauzone.
  • Vermietungspotenzial: Aufgrund der Flächenverknappung in der ersten Reihe ist hier von einer maximalen Auslastung und hoher Mietpreisstabilität auszugehen.
3. Apartment-Typen und architektonische Besonderheiten
Das Produktangebot ist konsequent auf die Optimierung der Rendite pro Quadratmeter ausgelegt:
  • Einheiten-Mix: Das Portfolio umfasst kompakte Studios ab 26 m² bis hin zu größeren Einheiten von ca. 37,1 m².
  • Zielgruppen-Fokus: Die Grundrisse sind primär auf Singles und Paare zugeschnitten – die statistisch stärkste Nachfragegruppe für Kurzzeitvermietungen an der polnischen Ostseeküste.
  • Architektonisches Alleinstellungsmerkmal: In der finalen Ausbaustufe ist ein Dachpool vorgesehen. Dieses Feature hebt das Objekt in die Kategorie der Toplagen-Resorts (vergleichbar mit Seaside Garden oder Lividus) und sichert die Wettbewerbsfähigkeit im Premium-Segment.
4. Preisgestaltung und Marktvergleich
Die Preisstruktur im Apollo Resort differenziert sich nach Flächengröße und Lage im Gebäude. Wichtig für die Kalkulation: Der Quadratmeterpreis für kompakte 26 m² Einheiten beginnt bei ca. 21.500 PLN netto. Die absolute Einstiegsschwelle für die größeren 37,1 m² Einheiten liegt bei ca. 169.000 €.
Marktvergleich Swinemünde 2026 (Netto-Preise)
Projekt
Preis pro m² (PLN netto)
Status / Segment
Apollo Resort
ab ca. 21.500
In Bau (1. Etappe) / Premium-Neubau
Wave Swinemünde
ab ca. 22.755
In Bau / Thermal & Spa Resort
Baltic Park Grand
ab ca. 29.000
Geplant (2028) / 5-Sterne-Luxus
Lividus / ApartPark
35.000 – 40.000
Bestand / Top-Resort mit Pool
Grüne Oase
ab ca. 12.800
Bestand / Zurückgesetzte Lage
5. Investment-Aspekte: Rechtliche Rahmenbedingungen und Kosten
Aus Sicht eines Senior Analysts sind beim Apollo Resort zwei Faktoren für die Gesamtkalkulation (ROI) entscheidend: der rechtliche Status und die Ausbaukosten.
Vorteile & Risikoprofil
Kalkulationsfaktoren & Kosten
Gewerblicher Status: Die Einheiten werden als Gewerbe-/Condo-Einheiten verkauft. Dies ermöglicht Kapitalanlegern die Rückerstattung der 23 % MwSt. (auch für Privatpersonen unter bestimmten Voraussetzungen).
Investitionsstau vermeiden: Die Preise verstehen sich im „Bauträgerstandard“ (Rohbau). Für einen schlüsselfertigen Innenausbau müssen je nach Standard ca. 104.000 bis 171.000 PLN zusätzlich einkalkuliert werden.
Rechtlicher Hinweis: Da es sich um Gewerbeeinheiten handelt, greift das Bauträger-Gesetz von 2021 (Garantiefonds) hier nicht. Die Sicherheit der Anlage stützt sich primär auf die Reputation des Warschauer Entwicklers.
Modernitäts-Bonus: Im Vergleich zum Bestand (z.B. Bałtycka-Str.) bietet der Neubau überlegene Energieparameter und ein geringeres kurzfristiges Instandhaltungsrisiko.
6. Regionale Infrastruktur und Standortentwicklung
Swinemünde hat sich durch massive Investitionen zur Ganzjahres-Destination entwickelt. Die folgenden Faktoren stützen den langfristigen Wertzuwachs des Apollo Resorts:
  • Swinetunnel: Die ganzjährige Erreichbarkeit ohne Fährabhängigkeit hat das Einzugsgebiet für Wochenendtouristen massiv erweitert.
  • Europapromenade & R-10: Die 12 km lange Verbindung nach Deutschland und der erstklassige Radweg fördern die internationale Nachfrage, insbesondere aus dem DACH-Raum.
  • Insel-Status: Die Lage auf 44 Inseln und der staatlich geschützte Kurort-Status begrenzen das Angebot an verfügbarem Bauland in der ersten Reihe dauerhaft, was eine natürliche Preisbremse nach unten darstellt.

Investitionsbericht: Apollo Resort Swinemünde – Premium-Wohnen an der Ostseeküste

1. Projektidentifikation und Standort-Highlight
Das Apollo Resort positioniert sich als zentraler Bestandteil der „nächsten Entwicklungswelle“ in Swinemünde (Świnoujście). Während die zentralen Sektoren der Promenade – insbesondere im Bereich des Radisson Blu und Hotel Hamilton – weitgehend gesättigt sind, verlagert sich das Wertsteigerungspotenzial nun konsequent in den östlichen Bereich der Uzdrowiskowa-Straße. Das Projekt nutzt diese Mikrolage, die aktuell als der stärkste Vermietungsmarkt und touristische Hotspot in direkter Strandnähe gilt.
  • Standort: Swinemünde, Uzdrowiskowa-Straße (Erste Küstenlinie)
  • Projekttyp: Premium-Apartmentresort (Neubau)
  • Distanz zum Strand: Direktlage in der ersten Zone
  • Mikrolage: Exklusive Strandnähe im prosperierenden Kurviertel mit direktem Zugang zur längsten Promenade Europas.
2. Detaillierte Standort- und Infrastrukturanalyse
Swinemünde, das einzige auf 44 Inseln gelegene Ostseebad Polens, hat durch massive Infrastrukturinvestitionen seinen Status als Ganzjahresdestination gefestigt. Die Standortvorteile lassen sich wie folgt analysieren:
  • Konnektivität und Erreichbarkeit: Die Eröffnung des Swinetunnels (2023) hat die historische „Inselisolation“ beendet. Das Resort ist nun für den kaufkräftigen Berliner Markt in einer Fahrzeit von ca. 2,5 bis 3 Stunden direkt erreichbar. Dies eliminiert saisonale Markteintrittsbarrieren und stützt die Auslastungsraten in der Nebensaison.
  • Touristische Infrastruktur: Die Anbindung an den internationalen Radweg R-10 und die 12 km lange Promenade (bis nach Bansin) sichert eine hohe Sichtbarkeit im Premium-Segment.
  • Mikroklima: Das spezifische, jodhaltige Mikroklima des Kurviertels wirkt als USP (Unique Selling Proposition) für gesundheitstouristische Zielgruppen, was die Yield-Stabilität gegenüber reinen Sommer-Standorten signifikant erhöht.
Zusammenfassung der Standortfaktoren:
  • Infrastruktur: Überregionale Erreichbarkeit durch Swinetunnel; Anbindung an das europäische Radwegenetz.
  • Natur: Höchste Luftqualität und breite Sandstrände (bis zu 100 m) sichern langfristige Asset-Attraktivität.
  • Tourismus-Status: Swinemünde verzeichnete 2023 ca. 1,4 Millionen Übernachtungen; Trend steigend bei begrenztem Flächenangebot in Bestlagen.
3. Das Projekt: Bauphasen und Architektur
Das Apollo Resort differenziert sich durch das Konzept „Erlebnisarchitektur“. Es ist als direkte Antwort auf die steigenden Qualitätsstandards im Wettbewerb mit Objekten wie Lividus oder ApartPark zu verstehen.
  • Bauphasen-Struktur:
    • Etappe 1: Aktuelle Vertriebsphase; Fokus auf die Etablierung des Standorts und Erstbezug der Wohneinheiten.
    • Etappe 2: Erweiterung der Kapazitäten und Ausbau der parkähnlichen Außenanlagen.
    • Etappe 3: Finalisierung des Premium-Segments inklusive des geplanten Dachpools. Dieses Alleinstellungsmerkmal dient als entscheidender Wettbewerbsvorteil, um in die oberste Preisliga der Ferienvermietung vorzustoßen.
Gegenüber klassischen Bestandsimmobilien bietet das Resort durch moderne Haustechnik und Architektur ein signifikant höheres Mietpreispotenzial, da es den „Lifestyle-Faktor“ moderner Reisender präzise bedient.
4. Bauträger-Profil und Qualitätsversprechen
Die Realisierung durch einen kapitalkräftigen Projektentwickler aus Warschau bietet Investoren eine hohe finanzielle Stabilität. Das Unternehmen nutzt Synergien aus dem Warschauer Kapitalmarkt und verfügt über einschlägige Referenzen im Markt von Swinemünde.
„Die Expertise des Bauträgers garantiert eine Bauausführung nach modernsten Standards. Dies reduziert nicht nur das kurzfristige Instandhaltungsrisiko, sondern sichert auch die Einhaltung hoher Zertifizierungsstandards (ähnlich BREEAM), was für institutionelle und private Anleger gleichermaßen die Exit-Sicherheit erhöht.“
5. Investitionspotenzial und Wertsteigerung: Benchmarking
Aus analytischer Sicht bietet das Apollo Resort ein attraktives Zeitfenster für den Markteintritt. Ein direkter Preisvergleich (Benchmarking) verdeutlicht die Unterbewertung der aktuellen Phase:
  • Apollo Resort: Markteinstieg ab ca. 21.500 PLN/m² (ca. 5.058 EUR/m²).
  • Wave Swinemünde: Benchmark-Preise ab ca. 22.755 PLN/m².
  • Hochpreissegment (Lividus / Baltic Park Grand): Realisierte Preise zwischen 35.000 und 40.000 PLN/m² (ca. 8.235 – 9.412 EUR/m²).
Käufer investieren hier in eine „Zukunftserwartung“: Während die Preise im Zentrum bereits das Plateau erreicht haben, partizipiert man beim Apollo Resort an der Aufwertung der östlichen Uzdrowiskowa-Mikrolage.
Vorteile des Neubaus
Marktchancen
Höchste Energieeffizienz (ESG-Konformität)
Signifikantes Wertsteigerungspotenzial bis zum Preisniveau etablierter Resorts
Geringes Instandhaltungsrisiko
Höheres Mietpreispotenzial durch Premium-Amenities (Dachpool)
Moderne Smart-Home-Vorbereitung
Wettbewerbsvorteil gegenüber dem 2005er-Bestand in der Nachbarschaft
6. Technische Spezifikationen und Objektdaten
Die Apartments werden im sogenannten Bauträgerstandard verkauft. Dies ermöglicht dem Investor eine individuelle Gestaltung des Interieurs, erfordert jedoch eine Einpreisung der Ausbaukosten in die Gesamtkalkulation.
Merkmal
Spezifikation
Wohnungsgrößen
Range von 26 m² bis 111 m² (aktuelle Angebote ab 37,1 m²)
Preisbasis (Netto)
ab ca. 21.500 PLN/m²
Preisbasis (EUR)
ab ca. 5.058 EUR/m² (Wechselkurs 1:4,25)
Gesamtpreis (Einstieg)
ab ca. 169.000 EUR
Standard
Bauträgerstandard (exkl. Innenausbau)
Hinweis für Investoren: Kalkulieren Sie für den hochwertigen Innenausbau (Böden, Sanitär, Möblierung) zusätzlich ca. 1.500 – 2.500 PLN/m², um den für die Premium-Vermietung notwendigen Standard zu erreichen.

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Apollo Resort Swinemünde

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